Ипотечные кредиты могут быть классифицированы по различным признакам.
1. По объекту недвижимости:
Ø земельные участки;
Ø предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
Ø жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
Ø дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
Ø воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
Ø незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ.
2. По целям кредитования:
Ø жилищное кредитование:
- приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку;
- на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);
- строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом. Кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения очередного этапа строительства;
Ø на разработку земельного участка;
Ø на развитие сельского хозяйства;
Ø на развитие производства;
Ø кредиты под залог имеющейся недвижимости на различные нужды заемщика.
3. По виду кредитора.
Данная классификация может быть произведена: по статусу, по принадлежности и по степени специализации (табл. 1.1).
Таблица 1.1. Ипотечные кредиторы
|
По статусу |
По принадлежности '' |
По степени специализации |
|
Банковские Небанковские |
Государственные Частные Общественные |
Универсальные Специализированные |
4. По виду заемщиков:
Ø как субъектов кредитования:
- кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;
- кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
Ø по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
- сотрудникам банков;
- сотрудникам фирм — клиентов банка;
- клиентам риелторских фирм;
- лицам, проживающим в данном регионе;
- всем желающим.
В зависимости от статуса заемщика могут в значительной степени меняться условия кредитования.
5. По способу предоставления кредита (жилищное ипотечное кредитование).
Ø Немецкая модель. Для получения ипотечного кредита заемщик в течение определенного времени накапливает оговоренную в договоре денежную сумму, которая составляет 40-50% от суммы, обозначенной в контракте. После этого он имеет право на получение кредита.
Ø Американская модель. Заемщик вносит первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости приобретаемой недвижимости. На недостающую сумму ему предоставляется кредит. При этом в качестве первоначального взноса может быть принято в зачет имеющееся жилье или жилищные сертификаты.
6. По способу рефинансирования.
Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключаются в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (табл. 1.2).
Таблица 1.2. Способы рефинансирования ипотечных кредитов
|
№ п/п |
Способ рефинансирования |
Вид кредитного института |
|
1 |
Выпуск ипотечных облигаций |
Ипотечные банки |
|
2 |
Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии |
Стройсберкассы |
|
3 |
Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Универсальные банки |
|
4 |
Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку |
Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком |
Другие статьи:
Общая характеристика биржевых сделок. Виды биржевых сделок
Сделки на фондовой бирже делятся в зависимости от срока их исполнения на:
кассовые, подлежащие исполнению немедленно (в зале биржи: Т+О, или в течение трех дней после заключения:Т+3, где Т- время заключения сделки);
срочные, по которым ...
Операции центральных банков
Перечисленные выше функции центрального банка проявляются в его операциях, которые делятся на пассивные – операции по созданию ресурсов банка и активные – операции по их размещению. Банк России имеет право осуществлять следующие банковски ...
Сущность, функции и организационная структура банков
Деятельность кредитных организаций в Российской Федерации регламентируется Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. №395-1.
Кредитная организация – это юридическое лицо, основная цель деятельности кот ...
